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厦门房贷怎么算?（厦门房贷计算）

来源： 最后更新：22-10-12 09:24:58

　　厦门公积金贷款利率

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

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　　厦门住房公积金贷款额度如何计算?

　　住房公积金贷款额度是根据职工贷款年限、缴存金额和账户余额同时结合中心可贷资金量综合测算的。贷款年限越长、缴存金额越大和账户余额越高，其贷款额度越高。

　　➤ 具体计算公式：

　　住房公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元×流动性调节系数；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元×流动性调节系数。

　　目前，流动性调节系数为0.6。因此，职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元×0.6=72万元；第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元×0.6=36万元。

　　为支持中低收入职工的购房需求，一笔住房公积金贷款保低额度为20万元。

　　什么时候会调整流动性调节系数?

　　住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数对应的使用率区间为：

　　(1)流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2；

　　(2)流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1；

　　(3)流动性不足(85%≤贷款使用率< 90%)时，系数为0.8；

　　(4)流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。

　　厦门市住房公积金中心每月初会向社会公布贷款使用率。当贷款使用率连续两个月达到新区间后，则第三个月向社会公布新的流动性调节系数，并从公布次月起执行。

标签: 流动性  贷款  系数  额度  万元  

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