来源: 最后更新:23-04-10 06:23:13
自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。而早在2022年末,佛山便推出了一个简单高效的二手房“带押过户”模式,并在2023年3月进行了大规模推广应用。
所谓二手房“带押过户”,是指对已经办理了抵押贷款的商品房,可以在抵押贷款没有还清的情况下,再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏惧不前的二手房买卖双方,能够以最为便捷的方式放心完成交易。
在以前,二手房过户业务的办理需要经过三个流程:一是抵押注销,原业主要先结清抵押贷款完成注销;二是转移登记,原业主将房产转移到新业主名下;三是再办抵押,新业主凭借房产证到银行办理新的抵押贷款。要走完这样的流程,至少需要三天的时间。
这样繁冗的模式存在着许多弊端。佛山市自然资源局确权登记科副科长李晶介绍,在传统二手房过户模式下,原业主由于自身资金不足,往往要通过过桥贷或者其他利息较高的贷款筹措资金,用以还清抵押贷款。一旦后续过户过程不顺利,原业主将要承担巨大的资金损失。
而在二手房“带押过户”的全新模式下,这样的问题将不复存在。只要产权正常,原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议,二手房过户只需要一天时间即可完成,做到了省钱、省时更省心。
现行的二手房“带押过户”服务只需先办理存量房转移和抵押权首次登记,并完成过户后申请办理原抵押权的注销登记。这样简洁高效的模式免去了借款提前还贷、注销抵押登记的“过桥”环节,让注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务实行“三合一”办理,真正实现了市民在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放。
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