沈阳二手住房购房公积金贷款办理指南

来源：最后更新：23-06-21 05:09:55

导读：沈阳市符合条件的人员购买二手自住住房，可以申请公积金贷款，具体申请办理条件、材料及地点等详见全文指南。

　　沈阳二手住房购房公积金贷款办理指南

　　申请条件

　　1.借款申请人及共同申请人具有合法有效身份证件;

　　2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力;

　　3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力;

　　4.借款申请人及共同申请人与售房人(含共同共有人和按份共有人)已达成自住住房买卖意向，且房屋产权明晰、无抵押、可交易(购买法拍房的，须在支付购房全款、办理房屋过户手续后，取得《不动产登记证书》3个月内申请公积金贷款);

　　5.借款申请人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

　　6. 借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款;

　　7.借款申请人所购买房屋竣工使用年限超过35年或列入拆迁范围的住房，不再受理公积金贷款;

　　8.借款申请人及共同申请人在全国范围内无未还清的公积金贷款;

　　9.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

　　10.借款申请人及共同申请人个人信用情况符合规定;

　　11.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款;

　　12.借款申请人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

　　贷款期限、额度计算及利率

　　(一)贷款期限

　　二手房公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

　　二手房贷款期限计算公式：在35年减房龄、借款申请人或共同申请人贷款偿还期限(男65周岁、女60周岁减实际年龄)、最高贷款期限(30年)中取最低值。

　　(二)贷款额度计算

　　公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务的合计金额，再与贷款最高限额相比取最低值，乘以资金流动性系数，等于公积金贷款额度。计算公式中涉及的限额、系数、债务规定如下：

　　1.贷款比例限额

　　购买首套二手住房，贷款比例限额为核准价(成交价与评估价取最低)的80%。购买第二套二手住房，首套房住房贷款已结清的，贷款比例限额为核准价(成交价与评估价取最低)的80%;购买第二套二手住房，首套房住房贷款(仅限商贷)未结清的，贷款比例限额为核准价(成交价与评估价取最低)的70%。

　　2.还贷能力限额

　　还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数(借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和)×还贷系数(0.5)×12个月×贷款期限。

　　3.账户余额倍数限额

　　账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的22倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

　　4.家庭债务的合计金额

　　家庭债务的合计金额，是指借款申请人及共同申请人信用记录中存在尚未还清的个人住房商业贷款(最多有1笔)、车贷、消费贷等其他种类贷款余额、信用卡已透支额度、替他人担保贷款余额等各类家庭负债的总和。

　　5.贷款最高限额

　　(1)职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为60万元;夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为80万元;家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为100万元。

　　(2)高层次人才贷款最高限额：高层次人才(A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才)首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，贷款额度的其它计算方式不变。

　　(3)新市民、青年人贷款最高限额：在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍，贷款额度的其它计算方式不变。

　　(4)二孩或三孩家庭贷款最高限额：已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.3倍，贷款额度的其它计算方式不变。

　　(5)高层次人才、高校毕业生、二孩或三孩家庭住房公积金贷款最高限额最多适用一项，不可叠加。

　　6.资金流动性系数

　　个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金运用率挂钩，资金运用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8;资金运用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9;资金运用率小于90%时，流动性调节系数为1;资金运用率小于等于85%且大于80%时，流动性调节系数为1.1;资金运用率小于等于80%时，流动性调节系数为1.2。住房公积金资金运用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。

　　(三)贷款利率

　　贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。根据住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，住房公积金贷款利率换算结果精确到“%”表示的小数点后6位。