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公寓二手房交易税费 公寓二手房交易税费高投资不划算

来源： 最后更新：23-01-18 07:15:20

　　相较于普通住宅，公寓一般面积小，且一般无购房资格的限制，购房门槛更低一些。不过，公寓交易税费不同于普通住宅，尤其是40年产权的公寓在交易中需要缴纳的税费相应的会更多，而且也没有税费优惠。那么公寓二手房交易税费有哪些呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　一、契税

　　1、*购买不足90平方米的，买受人支付1%;

　　2、*购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的，买受人支付1.5%;

　　3、下列条件按3%支付：(1)144平方米以上(含144平方米);(2)买受人不是*次买房;(3)车库;(4)非普通房屋(商品房)。

　　二、营业税

　　房产证满2年，144平米以下普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方米的，房产证按2年差额缴纳，计算公式为：(上一次购买价格-当期销售价格)**5.55%;商铺差价支付的计算公式为：(上次购买价格-本次销售价格)**为5.55%。

　　三、个人所得税(一般由卖方支付)

　　1、房产证五年多了，是卖方夫妻名下*免交个人所得税的房产

　　2、出卖人夫妻姓名不是*财产或者房产证未满5年的，按1%缴纳

　　3、店铺按差价支付，计算公式为：(上一次进价-当前售价)**20%

　　和普通住宅相比，公寓的交易税费主要有三点不同之处，除了*、个税和契税，还要交土地*和印花税;*和个税无法免除，即使交易满五年也要交;契税与面积大小无关，计税标准相同。

标签: 税费  房产证  公寓  普通住宅  

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