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房子限价政策取消了吗（房子限价政策取消了吗现在）

来源： 最后更新：23-03-14 09:10:40

前几年的楼市十分火热，房价是一涨再涨，各地政府为了控制楼市，出台了各种限制措施，其中限价就是一利好政策，限价的实施控制了新房的价格，让很多刚需买得起房了。但是很多城市开始取消限价了，那么房子限价政策取消了吗？房子取消限价是好事吗？取消限价房价是涨还是跌？下面一起来看看吧。

一、房子限价政策取消了吗

2019年刚开始，全国已有多地取消限价限购政策。对此，部分专家认为，如果限购闸门放开，对一些热点城市来说，就是非常坏的事情，此前调控的成果也就此消弥，而投机炒作则又有进一步进入楼市的机会。还有一些人建议，不要取消限价，因为限价可以把住新房入市价格的关口，防止当地房价过快上涨。

不过，我们认为，无论是限价还是限购，都是起到稳定房价的作用，意图就是防止房价大起大落。而一旦取消限购和限价，并非都意味着房价要大涨，也可能出现房价大跌。所以，在目前情况下部分三四线城市“因城施策”取消限购。而一二线城市取消限购、限价的可能性并不大，这些大城市将等待长效机制的建立。

在楼市调控中，限购与限贷挤出投机泡沫，遏制投机性购房需求入市。而限价则减少了新房价格的波动，这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价，为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。不过，由于部分三四线楼市成交量快速萎缩，经济持续下滑，到了去年底至今年初，已经有一些三四线楼市放松了限价、限购政策。

一二线城市限购、限价还将会继续进行，因为要防止房价大起大落，而三四线城市可根据自己不同的情况放开限制，但是在目前经济下行、房地产*去杠杆化、投机性需求退出等大背景下，部分城市放开限价、限购很可能房价出现大幅下跌趋势。因为目前国内房地产趋势是下跌而非要上涨。

二、房子取消限价是好事吗

1、房子取消限价是好事吗？首先，限价给楼市带来的是负面的作用：在各大城市的楼市执行限价调控政策之后，出现了一些“乱象”，比如部分城市的楼市出现了一二手房倒挂。

2、对此，房地产行业内专业人士分析认为：随着大量的“高价地”进入到房地产市场后，新房和二手房的房价差会越来越小，并逐渐趋于稳定，所以二手房房价不会偏离新房房价，而出现无止境的上涨。

3、其次，限价对房地产市场降温起到了一定的作用：经常留意各大城市土拍市场的你，发现很多城市土拍出现了“流拍”和“低溢价”成交，这正是“限价”的效用之一。

4、上述房地产行业内专业人士是这么分析的：开发商在拍地之前做了“功课”，发现拿地之后在当前的“限价”下利润率非常低，于是便选择放弃该地块。

三、取消限价房价是涨还是跌

限价是前几年政府为了调控房价而出台的政策，但是现在房价稳定了，很多地方相继在取消限价政策。那么取消限价房价是涨还是跌？

1、如果取消楼市限价的话，能提振各地的经济，并且激活房地产市场，让其带动下游产业的复苏，但是这并不意味着楼市限价就必然会导致楼市再度上演快速增长的情况。

2、人们的购买力是不会因楼市取消限价就出现增长的现象，也就是说能买得起房子的即使在不取消限价的情况下，也是有能力以其他*来购置房产的，而买不起房子的人，即使楼市取消限价也只能望楼兴叹。

3、如果楼市限价取消的话，就可能会促进楼市的相关制度环境的进行调整。因为如果继续使用低成本征地和抬高土地出让金价格的*来推高楼面价格的话，那么楼市有很大可能会重蹈覆辙，出现大起大落的现象。如果走向通过税制改革优化楼市价格结构的话，那么取消限价肯定会成为一个全新的起点。

标签: 楼市  房价  城市  政策  

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