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农村地基可以买卖吗（农村房子地基可以卖吗）

来源： 最后更新：23-03-17 07:19:52

外地人在大城市买房是一件比较困难的事，而在农村自己建房子可以说是非常好的选择。在农村建房子首先要有地基，没有地基就不可以建房子，所以农村地基的买卖也变得频繁起来，那么农村地基可以买卖吗？买别人的地基能过户吗？地基过户需要什么手续？下面一起来看看吧。

一、农村地基可以买卖吗

地基是指建筑物下面支承基础的土体或岩体，所以想要在农村建房，就得有地基，那么农村地基可以买卖吗？

1、《土地管理法》第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2、刑法条例：

第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

所以，农村地基可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

二、买别人的地基能过户吗

买别人的地基能过户吗？一般来说是可以的，但是比普通的购买房子要贵一点，而且要符合国家的分配地基的法律，而且在购买的时候要准备好相当多资料，而且该宅基地使用权不得单独转让，地随房一起作为转让的条件，根据房子的类型，地基的类型，这些的要求和条件都是不一样的，所以要考虑清楚。

地基过户必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、地基过户需要什么手续

近几年来，国家发布了一系列农村土地改革政策红利，目的是让农民拥有土地权益的*化。因此农村土地也水涨船高，所以地基的买卖过户也逐渐增多，那么地基过户需要什么手续？

根据《不动产登记条例》第七条规定：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。第十四条第四点规定：权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的由当事人单方申请。

1、申请：当事人或者其*人携不动产登记申请材料到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2、受理(初审)：不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

3、复审：不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

4、核发证书：不动产登记机构完成登记，依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

标签: 地基  不动产  宅基地  买卖  

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