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二手房过户手续怎么办理（二手房过户手续办理流程及费用）

来源： 最后更新：23-07-15 12:06:35

二手房因其配套成熟、简单改造即可入住等优点，深受刚需族的青睐。二手房过户流程颇为复杂，在过户前一定得做好功课。签订二手买卖合同、到房管部办理过户手续、领证交房。二手房过户手续怎么办理，二手房过户怎么收费标准2023？快来跟着本站的小编一起了解一下吧！

一、二手房过户手续怎么办理

1、签二手房买卖合同

买卖双方确定二手房交易相关事宜后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，即可签署合同。

2、到房管部分办理过户手续

二手房买卖双方在签订了购房合同后就可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续。，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、*、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、等待通知领取房产证

房管部门相关手续完成后，购房者只需等待通知即可领取房产证，买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

二、二手房过户怎么收费标准2023

1、交易手续服务费

6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减免百分之五十）；非住宅10元每平米。买方和卖方各自负担百分之五十的费用。

2、过户登记费

一般的二手房价格为80元每平方米，由买家支付。

3、转让土地*金（代收）

在房改房、经济适用房、安居工程房交易过户时，按照房屋正常成交价的百分之二计征。卖家负责。

4、过户核档费用

50元每平方米。

5、转让契税

百分之三的税率，以正常交易的成交价格计算；个人自购普通住房（144平方米以下），契税率为百分之一点五；被拆迁人在房屋被拆除后购买了一套二手房，对于与房屋拆迁款相对应的部分，可以免除房屋拆迁款；买主负责。

标签: 二手房  过户手续  合同  房屋  

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