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​青岛二手房过户需要什么资料 青岛二手房过户流程及费用 青岛二手房过户后多久拿房产证

来源： 最后更新：24-03-03 04:47:23

青岛是山东省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市，每年都有数以万计的人来青岛游玩，也有人被青岛的美景吸引，想要留在青岛生活。在青岛购买新房是很贵的，但是购买二手房相对实惠一些。下面就和小编一起来看看青岛二手房过户需要什么资料，顺便来说说青岛二手房过户流程及费用以及青岛二手房过户后多久拿房产证。

一、青岛二手房过户需要什么资料

在购买二手房的时候都需要办理过户手续，青岛也不例外。在青岛购买二手房办理过户的时候，需要准备许多资料。下面就和小编一起来了解一下青岛二手房过户需要什么资料。

1、青岛房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

对于在青岛办理二手房过户的人是已婚的话，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写份委托书再去青岛公证局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去青岛市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。

按规定需在青岛公证的，应提交青岛公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经青岛公证房地产继承证明文件，或青岛房地产交换协议书，或青岛房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌*取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、青岛二手房过户流程及费用

（一）青岛二手房过户流程

1、在青岛购买二手房办理过户手续的时候，首先买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款。对于符合条件的人，向下*程进行。

2、买卖双方建立购买意向，是以缴纳了定金为标志的，应当特别注意辨别产权是否清晰。

3、买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三到五个工作日，如果购审合格，填写过户表格；同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。反之，审定不合规格，就不能进行过户手续的办理。

4、到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用)

5、登记成功，并拿到受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。

6、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。

（二）青岛二手房过户费用

1、对于青岛5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、*次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；

3、6元/平方米的手续费（房管局收）；

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费*300元。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、青岛二手房过户后多久拿房产证

青岛是一个热门的旅游城市，处于沿海地区，拥有众多的海鲜美味，因此许多人想要在青岛购买二手房定居。在青岛购买二手房时候一般需要办理过户手续才能够拿到房产证的，下面就来看看青岛二手房过户后多久拿房产证。

1、正常情况下，在青岛的二手房过户之后，青岛房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，*长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

2、一般青岛房管局发放的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

以上就是关于青岛二手房过户需要什么资料，青岛二手房过户流程及费用，青岛二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

标签: 青岛  二手房  房产证  房地产  

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