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二手房产权年限怎么算 买二手房的最佳房龄

来源： 最后更新：24-03-13 08:25:33

众所周知，我们购买的房屋产权并不是用久的，基本上住宅是70年，新房的产权很好计算，是从开发商拿地开始，而二手房的产权不是这么计算的，而且是别人使用过的房子，那么二手房产权年限怎么算？二手房产权到期了怎么办？二手房产权到期续签费多少钱？下面一起来看看吧。

一、二手房产权年限怎么算

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。一般来说，房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的，那么二手房产权年限怎么算呢？

房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是*的，只要房子不倒，你就一直拥有它；而土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，通常来说，用途为商服的土地使用期是40年，而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

大多数房子的使用年限在70年作用。如果你购入的是二手房，卖方已使用5年，那你实际的使用年限则只有65年。这个年限是指土地年限，当你的土地年限到达使用期时，相关部门就会你的房子重新进行测量评估，如果房子能继续使用，那产权人只需缴纳相应的土地出让金即可，如果不能使用，则要做出相应赔偿。

房屋的产权证书是非常重要的一个证件，大家在购买房屋之前应该跟房主索要产权证书，通过产权证书，我们能够获取很多的信息，包括房源的真假、房屋产权年限等等。

二、二手房产权到期了怎么办

根据《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

根据《物权法》*百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

三、二手房产权到期续签费多少钱

买卖二手房是通过中介来交易的，但是二收房买卖是属于一种比较特殊的交易，如果大家对其的了解不是很多的话，就会很容易出现问题，如果出现违约或者一些事情的话，还会影响到*的损失，所以大家一定要重视，今天我们就来为大家介绍一下二手房产权到期续签费多少钱。

1、可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。

2、《物权法》只规定了“自动续期”，但该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房产权到期续签费多少钱的知识，虽然买卖二手房，有了中介就可以让自己比较简单的买卖房屋，但是买卖房屋是一件大事情，所以大家一定要做到自己也要有一定的了解，然后才能有所保障。

以上就是关于二手房产权年限怎么算，二手房产权到期了怎么办，二手房产权到期续签费多少钱的相关内容，希望能对大家有帮助！本站，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请本站的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

标签: 二手房  产权  年限  土地  

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