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房子过户去哪里办手续 房子过户手续去哪里办理

来源： 最后更新：24-04-04 09:07:11

二手房买卖必然要涉及到房屋过户问题，那么房子过户去哪里办手续呢？关于房子过户银行放款时间，以及房子过户需要多久，你又了解多少呢？不清楚的小伙伴，一定不要错过这篇关于房子过户知识的介绍，对房子过户后银行多久放款，以及房子过户后多久可以等内容，进一步了解清楚。

一、房子过户去哪里办手续

二手房买卖交易一个重要的环节，就是房子过户环节。那么房子过户去哪里办手续呢？根据我国相关的房地产法规规定，房子过户需要前往本地的房地产管理部门，也就是房管局，进而进行二手房过户手续的办理。其中过户需要携带的材料，以及具体过户手续办理流程如下：（推荐阅读：房屋过户需要什么手续）

1、过户需要的材料

卖方需材料：身份证原件及身份证复印件一份，已婚需结婚证原件及复印件一份，房产证原件、户口本及复印件一份。

买方需材料：身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件，单身者需去市民政局开单身证明。

2、过户手续办理流程

a、买卖的双方签订购房合同，并且将合同进行公证。

b、买卖双方到房管局进行过户申请，需要提交相关资料、申报房屋的价格，等待房产的管理交易中心进行审核。

c、房产管理交易中心给予批准回复之后，买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证。

d、凭完税契证到土管部门办理国土证，*到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

二、房子过户后银行多久放款

1、二手房过户若是选择贷款购买，那么房子过户后银行多久放款呢？通常情况下需要15个工作日左右，如果手续齐全的话，过户的过程很顺利，那么银行的贷款也会很快就放下来。

2、正常过户手续办好后大约10个工作日拿到房产证。然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了。不过放款时间具体还是要根据各个银行的情况来看，因为每个银行不一样，进而放款时间上也是不同的。因此，具体银行放款的时间，需要根据具体的银行来看。

3、一般情况来说二手房的放款速度是比较快的，因为二手房可选择的银行多，银行对应的申请者就稍微少一点。不过要放贷时间还要考虑二手房贷款是用哪种*贷款的，若是商业贷款，放款时效是在半个月之内；公积金贷款一般要久一些，可能会达到一个月。具体房子过户后银行多久放款，要根据具体情况来看。

三、房子过户后多久可以

二手房过户的时候，有关于房子过户后多久可以完成问题，主要是根据买卖双方是全款买房，还是贷款买房等等情况，进而来看下房子过户需要多长时间。

1、全款买房，无贷款

全款买房在双方达成协议后，买方向卖方交付定金，之后双方约定一个合同签订日期。通常是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给卖方，之后约定一个时间买方支付卖方除尾款以外的所有房款。基本上前后20个工作日，买方便可以领取新的房产证了。

2、全款买房，卖方有贷款

从卖方收取了买方的定金后开始计算，双方约定一个合同签约的时间。买方将首付款支付给中介公司进行监管，卖方、买方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，20个工作日后，买方领取新的房产证，前后大约需要30天左右。

3、贷款买房

从卖方收下买方的定金开始计算，双方约定日期签合同，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方，买方和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，20个工作日后，买方领取新的房产证。根据这*程看，前后至少需要40天时间。

4、上下家均有贷款

买房和卖方均有贷款的条件下，买房先要审核贷款资格，之后卖方要付清银行的贷款。同时双方之间交易还需要一段时间，因此上下家均有贷款，房子过户大约需要45天左右时间。

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标签: 房子  买方  卖方  银行  

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