来源: 最后更新:23-02-19 05:07:31
一、购房备案和网签的区别是什么
1、办理时间上区别:
网签的办理时间是在已经获得预售证,且买方满足了购房资格,并完成了选房然后签订了合同后,在售楼部或者是房管部门完成的。
备案则是在签约后的30天内,持预售合同到县级以上的房管部,以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。
2、法律效力上区别:
网签时需要仔细认真的阅读合同中的每条条款,对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商,如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签,拒绝网签的。
如果网签已经成功了,但也没有具有法律效力,因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案,才算是生效。如果没有备案,房屋交易是不具有法律效力的。
3、办理流程上区别:
网签的流程是先选定网签的时间,然后准备好相关的网签资料,确认清楚网签的条款之后,就可以完成网签了。
而备案的流程则是先要合同备案,然后进行审核,并取得备案号,然后打印合同的文本,买卖双方签字盖章之后,就算完成了备案,且备案是需要在网签之后才能够进行。
二、网签备案购房流程有什么
1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容,相关信息交给网签工作人员;
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版,交由交易双方核实;
3、买卖双方仔细核实合同内容,确认无误后,操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版,还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版,不可以再次生成同一个房子的网签合同。
4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。
购房备案和网签的区别是法律概念不同,办理流程不同,在办理网签备案手续之前,要对购房合同的内容进行协商,要在平等自愿的前提下签订房屋买卖合同,并将房屋买卖合同打印成纸质文件,拿着该合同,购房者的身份证,到房地产管理中心办理合同备案手续。
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