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买房属于原始取得还是继受取得 买房获得的是房屋所有权嘛

来源： 最后更新：23-07-10 10:09:32

一、买房属于原始取得还是继受取得?

买房属于继受取得，房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。

(一)原始取得，主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋。

(2)依法没收房屋。

(3)收归国有的无主房屋。

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

(二)继受取得，通常有以下几种形式：

(1)房屋买卖(包括拍卖)。

(2)房屋赠与。

(3)房屋相互交换。

二、原始取得的方式有哪些?

1、原始取得劳动生产。

指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。

2、原始取得收益。

指民事主体通过合法途径取得的物质利益，包括天然孳息和法定孳息等收益。

3、原始取得添附。

民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，在此情况下，则要确认该新财产的归属问题。

4、原始取得没收。

国家根据法律、法规采取强制措施或强制手段，剥夺资本、违法犯罪分子的财产归国家所有。

5、原始取得遗失物。

遗失物是指他人不慎丢失的动产。所以，遗失物并不是无主物，也不是所有人抛弃的或因为他人的侵害而丢失的物，而是因所有人和合法占有人不慎丢失的动产。根据《民法通则》第 79条，拾得遗失物应当归还失主。同样，拾得漂流物或失散的饲养动物，也应归还失主。

6、原始取得所有人不明的埋藏物和隐藏物。

所有人不明的埋藏物和隐藏物，是指埋藏和隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产，此类物应归属于国家所有，在该物上缴国家以后，接收单位应当对上缴的单位或者个人给予奖励。

7、原始取得无主财产。

如抛弃物、拾得物、漂流物、走失动物、埋藏物、隐藏物和无人继承财产等。这是指所有人不明或没有所有人的财产。

在司法实践中，物权的取得方式主要就分成原始取得和继受取得两种方式，而房屋买卖属于典型的继受取得，但不管当事人是通过哪种取得方式取得物权所有权的，只要取得方式是合法的，取得人对物权所拥有的相关权利就依法受法律保护。

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