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网签备案有法律效力吗？ 网签备案有法律效力吗

来源： 最后更新：23-08-16 05:42:03

一、网签备案有法律效力吗?

网签备案登记是有法律效力的。

按照法律规定，与开发商签订了购房协议，应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，合同就已经生效，是否网签不影响合同效力。如果开发商没有取得预售许可，也没有进行登记取得房产证，协议尚不能确定法律效力。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二、期房网签备案注意事项有哪些?

网签合同时，需要注意以下事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在我们的现实生活当中，现在如果要购买房屋的话，首先是需要双方当事人关于购房的合同达成一致的意见，然后就是签订合同，目前都是从网络系统上来进行签约，在签约完成之后也需需要在有关部门的指导之下来完成备案的手续。这种方式主要就是为了防止存在一房多卖现象产生。

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