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补偿不合理，只要拆迁户拒绝“入户评估”就行了吗

来源： 最后更新：23-11-29 07:39:37

在征地拆迁中，我们能拿到多少拆迁补偿，和评估有很大的关系。但是，当自家房屋被纳入拆迁范围，拆迁办要上门进行拆迁评估时，很多被拆迁人却紧锁大门，“来者全拒”。认为这样就能阻止拆迁工作的进行，提高自己的补偿。

补偿不合理，拒绝“入户评估”真的有用吗?

安徽六安市的王女士就遇到了这种事，由于要打造“婚纱小镇”的品牌，邻里之间开始传播要拆迁的消息。以前总听说拆迁补偿可以得到很多补偿款，这好事终于落到自己头上了，大家都满心欢喜的期待拆迁的到来。消息传来不久，当地政府就下发了征收文件以及安置补偿方案。

看到补偿标准以后，王女士心凉了一大截，周边房价虽然不高，但是也要三千多一平米。而拆迁方给的补偿标准上，2006年以后建造的房屋一平米只有1505，更别说以前的老房子了。

不久，拆迁方来到当地进行入户评估，想必大家都猜到了，因为王女士不满意拆迁方发布的补偿标准，紧闭大门，说什么也不让评估人员进家里查勘拍照。评估人员也没辙，只能随便拍了一下外观就走了。

最后，王女士一家不但没有提高补偿，还连家中装饰装修及附属物的补偿都拿不到。

律师分析：评估报告是您争取合理补偿的重要证据之一

入户测量其实是为了了解并确认被征收人的房屋及财产状况，对被征收人来说，这是一种利益的保障。不管拆迁户和拆迁方有没有谈拢，评估报告这个文件都是非常重要的，如果你觉得评估结果不合理，那此份报告就是最有利的证据。

法院只看双方提交的证据，没有评估报告维权将更加困难。

补偿不合理，你应该这么做!

评估时：

在房屋评估阶段，一味地排斥反而可能会错过后续争取提高补偿的时机。我们应该将评估人员当作客人，该迎进来的就迎进来。同时，也不要放松警惕，在测量登记中不明白或有异议的地方及时提，该签字的东西不紧不慢、仔仔细细地看，拿不准的地方，要细思量而不要糊里糊涂地签。

评估后：

拿到评估报告后，我们要搞清楚报告认定了多大的房屋面积，确定了多少补偿数额。如果发现评估不合理，一定要及时申请复核评估，千万不要置之不理。

申请复核评估注意三点：

1.别拖、尽快提交——收到评估报告之日起10日内提交申请;

2.别乱、确定主体——向评估报告上落款的评估机构申请，不要向征迁方申请;

3.别慌、找齐证据——申请理由写清楚并附上照片或证件等相关依据，

例如：少算了一个水井、估价师根本没来现场、报告上没盖章等。

收到复核结果之日起10日内仍不满意还可以向评估专家委员会申请鉴定。

最后，再次提醒大家：评估报告会直接关系到我们的切身利益，所以大家一定要谨慎对待。此外，实际评估过程之中还会隐藏着许多的陷阱与圈套，大多数是被拆迁人不能及时识破的。因此，在拆迁过程中，一旦有拿不准注意的时候，及时与律师取得联系，保护自己的合法权益不受损害。

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