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女子16万购房拆迁获赔419万，原主后悔称合同无效，法院作何判决

来源： 最后更新：23-07-11 09:09:44

2017年十月二十六日，内蒙古赤峰市红山区发布了一则新政策。

根据政策规定，划定了一片新的区域，区域被规划为棚户区改造项目，相关的住户可以获得拆迁补偿款。

拆迁房/网络示意图

这个消息是一件让很多人都振奋的事情。

符合拆迁区域的居民，马上可以摇身一变成为富豪，而刘亚云在看到这一则政策后，却只觉得眼前一黑。

案件回顾

因为政府划定的那一片棚户区改造区域，正是刘亚云的祖屋老宅所在地。

原房主刘亚云

当年自己因为经济不足的原因，在报纸上刊登了房屋出售的公示，将房子卖给了当时唯一来问价的魏思丽，魏思丽在买了房子后，这么多年来，也没有和刘亚云与家人有任何联系。

天价补偿款

刘亚云在看到政策后内心觉得万分后悔，同时刘亚云也在思考，魏思丽应该没有看到这一则政策，对于要回房子这件事，刘亚云觉得有可行性。

于是，刘亚云带着自己的儿子一起去登门拜访魏思丽，同时还拎着一些礼物过去，想要体现自己的诚意。

而魏思丽在看到刘亚云和儿子的到来，感到非常意外，毕竟两家人这么多年来，根本没有任何的联系。

在坐下来寒暄一会后，魏思丽却越来越疑惑，眼前的刘亚云讲话根本讲不到重点，自己根本猜不透对方到底是来做什么的。

刘亚云特意隐瞒了拆迁政策，转变思路对魏思丽大吐苦水，描述自己和儿子这些年过得如何艰难，自己一个人非常艰苦，将儿子拉扯长大，这些年吃了很多苦。

魏思丽在听完了刘亚云的话后，只明白了一件事，刘亚云是想要把这栋房子重新买回去，目的非常朴实，是希望能够落叶归根，回到自己熟悉的地方。

而魏思丽在思考之后拒绝了对方的提议，因为直觉告诉了魏思丽，这件事情并不简单。

拆迁公告拆迁房/网络示意图

魏思丽偷偷在网上搜索了一下，结果真的发现了一则政府公告，自己买下的这栋房子，正好处于规划出来的棚户区改造区域中。

这也就意味着在拆迁工作完成后，自己可以获得419万元的拆迁补偿款。

这是一笔意外之财，魏思丽根本不可能让给别人，于是，魏思丽开始小心提防刘亚云一家人。

魏思丽非常有信心，毕竟当年在买房子的时候是有白纸黑字的合同证明的，自己如今依旧保持着合同的原件，不管对方使出什么手段，都不可能将房子再夺回去。

而且自己这么多年来非常吃力装修这房子，里里外外花了不少钱，在最困难的时候，房屋的装修还需要和周围的亲戚朋友借钱。

女子花16万买的房子

最困难的时期已经挺过来了，如今获得了政府的拆迁补偿，魏思丽说什么也不会让给别人。

当初愉快的交易

魏思丽的心情非常愉快，同时也回忆起了当年买房的种种细节。

买房的时候是2003年的十一月份，当时魏思丽已经下岗，手里面有一些积蓄，为了能够谋生找一个新的地方来做生意，魏思丽打算在周围区域买一个房子。

魏思丽

当时普遍的买房方式和房屋信息，都会刊登在当地的晚报上，魏思丽正是在当年的晚报上看到了刘亚云所刊登出来的房屋出售信息。

在报纸上，刘亚云所刊登的房屋出售信息是十五万元，那一栋老房子接近五百五十平方米，是非常大的中式院落。

对于这栋老房子，刘亚云确实很有感情，这是她和丈夫的婚房。

刘亚云与丈夫婚纱照

在和丈夫生下一个儿子后，本来一家三口的生活是非常幸福的，结果在一次体检中，刘亚云的丈夫被查出患有癌症，在几个月的治疗疗程后，丈夫还是去世了。

因为失去了家里面最重要的经济支柱，刘亚云的家庭生活一下子变得很拮据，卖房子也是无奈之举。

魏思丽是第一个去找刘亚云谈价钱的买家，而且魏思丽在一番寒暄后了解到了刘亚云的现状。

魏思丽

得知刘亚云在卖掉房子后会搬到城郊的出租屋里面，这样的话能够省一大笔钱，听到刘亚云的遭遇，魏思丽的内心产生了怜悯之情。

毕竟同样是女人，魏思丽也刚遭遇下岗风波，内心也会有一些波动，于是在原有的基础上，多给了刘亚云五千块钱。

刘亚云当时非常感动，这五千块钱足够他们两母子生活挺长一段时间了，于是刘亚云答应将房子卖给魏思丽。

房屋买卖合同

在卖房子的时候，手续费又多加了五千，因此最终的成交价格是十六万元，魏思丽几乎把所有的积蓄都投入到了这栋五百五十平方米的房子中，这也是她未来翻身的资本。

刘亚云拿了所有钱款后，搬到了城郊地区，魏思丽则思考如何对这个房子进行改造。

魏思丽内心对房子是非常满意的，自己内心中最理想的房子已经买到了，不过魏思丽也拿不出装修的钱。

魏思丽对房子进行了改造

于是魏思丽和周围亲戚借了三十五万元，其中还包含一些银行的小额贷款，魏思丽用的都是最好的装修材料，希望将这栋房子改造成一个高档的中西结合院落。

在搬到城郊后，刘亚云的生活过得比较普通，她用卖房的钱承包了几个蔬菜大棚，平时种一些菜，勉强能够支撑一家人的生活。

这一次，偶然间在政府网站上看到了拆迁补偿款的消息让刘亚云再也坐不住了。

一笔高达四百一十九万元的补偿款让刘亚云完全眼红，毕竟这是刘亚云曾经拥有的房子，当年怎么也没有想到，这栋房子会被列为拆迁区域。

买房户口漏洞

现在后悔也是于事无补，刘亚云内心也清楚，当年买卖房子是签了合同的，有白纸黑字的证明放在那里，就算是到法院去告魏思丽刘亚云，也没有多少胜算。

刘亚云甚至想不出以什么理由来告对方，因此，她在思考了一番后，刘亚云决定咨询法律顾问，从中寻找当年签合同可能存在的漏洞。

在法律顾问的指点下，刘亚云果然从当年的合同当中找到了一些端倪。

因为国家早在一九九九年就曾经下达过一个政策，为了加强对农村土地的监管，将买房炒房等行为扼杀在摇篮中，因此，拥有城镇户口的人是不能够购买农村土地的。

户口登记表

这样的话可以保证农村的土地不会进入城镇的交易市场，保障耕地的所有量，也能够提高粮食的产量，这在当年是一项很重要的政策。

而魏思丽正是拥有城镇户口的人，按照当时的政策，他们双方之间私下的交易其实不符合法律的规定。

有了这项政策的支持，刘亚云果断将魏思丽告上了法庭。

刘亚运诉讼请求

刘亚云诉讼的理由是当年的合同签署无效，整个交易是不符合法律规定的。

按照刘亚云的诉求，魏思丽应该将房子归还给刘亚云，刘亚云可以将当年买房的钱原数归还给魏思丽，哪怕多加一些补偿款也可以。

2018年的五月三十一日，内蒙古赤峰市红山区中级人民法院对这一案件进行了第一次判决：

刘亚云的大儿子

按照当年的政策划定，这笔交易是无效的，至于是否要归还房子，要等拆迁相关政策完善后才能判定。

在经过法院的一审判决后，其实魏思丽和刘亚云都不太满意，因为魏思丽买房子当年签署了合同，结果在今天却被宣判为无效合同，这让魏思丽非常恼火，而刘亚云的愿望也并没有达成。

刘亚云想要的并非是重新住进老房子，而是在拿回老房子后获得那四百一十九万的拆迁补偿款.

结果现在法院通知刘亚云，拆迁区域的补偿政策还不完善，刘亚云这种情况属于特殊个例，要进行单独研究。

漏洞攻击

刘亚云非常害怕夜长梦多，自己打官司多拖一天，都是会有风险的，就在刘亚云思考是不是要第二次上诉的时候，魏思丽抢先向法院提起诉求。

法院

魏思丽认为自己在拿到价值十六万的房屋后又进行了高额的翻新和装修，这其中的费用很难结算清楚。

尤其是当年魏思丽拿出了三十五万元的装修费用，这些钱都是魏思丽和别人借来的，这些年依靠自己辛苦做生意才偿还完毕，如今的这栋房子，和当年的老房子已经完全不同。

魏思丽坚持认为，如果刘亚云想要把房子要回去，起码要多交一些钱。

毕竟这些年装修和翻新房屋已经让整个老房子和当年看起来完全不同，里面的家具也都完全更换了一遍.

当年十六万元买下房子的时候，魏思丽其实只得到了一块地皮和几间毛坯房屋，装修和家具几乎没有。

同时，因为魏思丽也聘请了律师，律师还从货币的概念上进行诉求，当年的十六万元和今天的十六万元价值并不对等，如果刘亚云一家人想要把房子要回去的话，至少应该再多出三倍的价格，这样才符合市场买卖规则。

刘亚云和律师在看完魏思丽的诉讼请求书后，也都神情凝重，因为魏思丽这些年对房子进行了大量的高级装修这是事实，确实花了不少钱。

这些钱如果全部要刘亚云来出的话，刘亚云根本出不起，以刘亚云现在的积蓄，能够拿出十六万元已经是极限了.

但刘亚云不愿意就此放弃，于是又和律师开始寻找有可能击破对方的漏洞。

危房改造申请书示例图

结果，在经过一番寻找后，刘亚云真的在当年的一堆文件里面找到了关键的证据。

在当年进行房屋改造的时候，魏思丽的钱是不够的，虽然魏思丽和亲戚以及银行都有借钱，可买装修材料以及翻新房屋的时候，已经花掉了大部分的积蓄。

在这种情况下，魏思丽曾经申请过危房改造，因为那栋房屋的位置和条件符合危房改造的政策标准。

只不过，进行危房改造的申请人并非是魏思丽，魏思丽是城镇户口，不符合危房改造的农村户口要求。

当年申请的时候用的是原先的户主也就是刘亚云丈夫的名字，这种情况当年是允许的，毕竟房子还没有过户，户主的名字正是刘亚云的丈夫。

因此，刘亚云找到了这样的关键证据：魏思丽曾经用刘亚云丈夫的名义来申请了政策的补偿。

相关案件线索示例图

这也表示，在对房屋的改造中刘亚云一家人也有出力，并非是完全由魏思丽来出。

于是刘亚云又进行了上诉，要求魏思丽将装修的赔偿款进行分割，刘亚云也应当拥有一部分，并不需要完全补偿魏思丽的装修费用。

在法庭二审这个案件的时候，双方的律师针锋相对。

法院审理示例图

面对刘亚云律师所提出的诉求，魏思丽的律师表示，当年虽然用的是刘亚云丈夫的名字来申请了危房改造，可这个情况是刘亚云知情的，而且刘亚云也表示理解。

当年买卖双方的关系很好，刘亚云接受了魏思丽五千块钱的帮助，在危房改造项目申请时，还是刘亚云主动将丈夫的名字写了上去。

案件分析

面对双方各执一词的说法，法院一时间也很难做出抉择，因此这个案件暂时停止审理。

法院审理/网图

一直到当地拆迁补偿政策完善后，案子才重新开庭审理。

2018年十二月二十二日，内蒙古赤峰市红山区中级人民法院宣判了本次案件的最终结果：

因为当年买卖双方并没有遵循相关国家政策，这一笔买卖也是不成立的，当年买房的十六万元，刘亚云应当退还给魏思丽，至于当年的装修费用，也不需要刘亚云来承担，因为房屋的所有权不会返还给刘亚云。

判决书示例图

按照拆迁政策的说明，在房屋过户后，房子的所有权是魏思丽的，不过拆迁补偿款也应当返还一些给刘亚云，只不过数量很少。

最后魏思丽获得了382万元的拆迁补偿款，刘亚云和家人获得了37万元的拆迁补偿款。

自古以来，有金钱的地方，就有利益，有利益就必有纷争。

望大众能在做任何一件事的时候，都能及时学习法律知识，莫留下任何隐患，以造成不必要的麻烦！

对此，您有什么想说的呢？欢迎在评论区留下您的看法！

-完-

标签: 危房  法院  补偿款  拆迁补偿  二手房买卖合同  

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