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农村房屋强拆怎么办（农村房屋强拆怎么办理手续）

来源： 最后更新：24-02-20 12:04:01

现实生活中，存在很多无证房屋被拆迁的情况，这类房屋在农村或一些老城区比较多，主要是因为搭建时一些历史问题导致的没有相关证件。对于这类房屋，有时候就会当成违建而被强拆。

但是，根据相关规定，这类房屋在拆迁时也是可以享受到补偿的。那么，如果家里有无证的老房子被强拆了，应该怎么办呢？

家住在河北农村的张先生就遇到了这一问题：自己家里早先有两亩的宅基地，后来儿子大了就想着盖两套自住房由自己和儿子各自居住。但是，在盖房子时，没有和村委会签订什么书面约定，当时大家也都是这么做的。只要村委会同意了，就可以在自己的宅基地里盖房子。后来，就遇到了相关问题。

由于家里住的这片区域涉及到了当地政府一个水库的规划，所以整个村子都要搬到离这里不远的地区重新安置。在对老张的这座房屋拆迁时，拆迁办工作人员以该房产没有相关证件属于违章建筑为由，要求老张一家限期搬离，如果不搬就要对房子进行强拆。

房子本身是用来自住，况且还给不了赔偿，自己家人也没有地方可以搬。老张绝不搬离，甚至还和拆迁办的工作人员起了冲突。最终，老张将拆迁办告上了当地的法院，要求法庭对相关问题进行公证的判决。

对于上述情况，相信很多人都可能在现实生活中遇到过。对于大部分的农村村民以及老城区居民来说，由于早年间盖房时当地没有相关政策，所以就没有房产证。而对于这类房产来说，很容易被当成违章建筑，被拆迁人不仅得不到相应补偿，房子还可能会被强拆。

在农村地区，征地和拆迁有时候需要分开来看。由于农村土地属于集体经济组织，被征地补偿也应当由集体经济组织来进行具体分配，被征收人属于宅基地的所有人。而对于拆迁行为来说，被拆迁的房屋或者土地上建筑、青苗等补偿应当属于具体所有人。

对于无证房产，如果在建造时建造方式合法但是没有合法产权证明，是属于某些不可抗力导致的历史遗留问题。如果被拆迁人还在屋子里长期居住的，是可以依法得到合理补偿的。

而对于那些严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。

但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

根据相关法律规定，房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

综上所述，对于那些农村或者老城区的无证房产来说，如果搭建时是因为某些历史遗留问题导致的没有房产证。只要房产属于合法方式搭建的，就可以获得合理的补偿。被拆迁人在和拆迁工作人员沟通时，需要提供相应的证明就可以获得补偿。如果双方无法就相关问题协商一致的，被拆迁人可以向法院提请诉讼由法庭来进行具体判决。

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