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高房价真的毁了深圳吗?)(高房价真的毁了深圳吗)

来源: 最后更新:24-03-11 09:08:40

导读:深圳速度,真的要不行了吗?今年前三季度,深圳经济的增长速度,在主要城市中,已经跌到了垫底的位置。7.1%的经济增速,不光远低于北上广,甚至在广东省内,也是垫底的存在。首先要搞清楚,深圳到底为什么降速了

深圳速度,真的要不行了吗?

今年前三季度,深圳经济的增长速度,在主要城市中,已经跌到了垫底的位置。7.1%的经济增速,不光远低于北上广,甚至在广东省内,也是垫底的存在。

首先要搞清楚,深圳到底为什么降速了?

总结成四个字,就是青黄不接。

说到深圳,以前人们能想到的,是华强北,是制造业,是大量的中小企业,是敏锐的市场意识和创新意识。

随着不断发展,深圳也积攒了全国数量最多的上市公司。但是现在,这些曾经的优势,正在逐渐淡化。

真是应了那句话,大有大的难处,小也有小的问题。

像恒大、华为、宝能、和“坂田五虎”这些大企业,都在面临一些市场风险和政策风险。

而大量的中小企业,因为各项成本都在增加,也走在迁出或者关停的路上。

当然,有关深圳失去速度的原因,流传的最广的说法,就是高房价,正在毁掉深圳。

这个说法有道理吗?

看两组数据,我们就明白了。

第一,是房贷占总贷款的比重,这个比例,深圳高达99.7%,而上海只有60%。

第二,是住户存款和贷款的总量,深圳总贷款远多于总存款数,住户存款近1.4万亿,而贷款却接近2万亿。与之相比,上海住户存款2.85万亿,住户贷款2.22万亿。

贷款意味着资金的流向,而存款,一定意义上,决定着居民的消费能力。

从这两组数据,就可以看出,说高房价正在毁掉深圳,也不是没有道理。高房价给普通人带来的,是高生活成本,而高生活成本,给企业带来的,就是高用人成本。

这种成本的暴涨,别说中小企业,连华为这样的企业,都有点受不了。从华为选择逐步搬迁到东莞的那一刻开始,深圳其实就已经看到问题的严重性了。

但看到归看到,想解决,并不是一朝一夕能够做到的,上山容易下山难,说的就是这个道理。

那么,深圳就真的没有机会了吗?

我看也不是,深圳现在最大的优势,其实就是有钱。

我们要知道,深圳的政府负债率只有6.8%,处于全国城市中最低水平。而对土地财政的依赖程度,也只有19%,在全国大城市中也处于最低水平。

这就说明,深圳辗转腾挪的空间,还是很大的。

只要有钱,就可以通过牺牲土地价格的方式,来控制房价,只要有钱,就能加大投入,大力改善医疗和教育环境,给深圳换一个未来。

唯一的问题是,这些既得利者们,到底愿不愿意这么做。

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