来源: 最后更新:22-12-18 12:52:40
1.“五证”不全
开发商在售楼时,须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。这五证缺一不可。如五证不全,最好不要购买。
2.擅自改变使用性质
即使有五证,如果开发商私自更改使用性质。例如:商用房当作住宅销售,当然办不了住宅产权证。此时,开发商想重新更改房屋用途是很难的,受损失的是购房者。
3.开发商违章建房
开发商出于利益,私自违建,加大容积率。比如:多盖一层楼,需再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等,导致无法竣工验收,影响房产证的办理。
4.出售被抵押的房屋
开发商将房屋抵给第三方,并出售。如果买了这种房屋,会面临很大风险。如果不及时履行到期的债务,购房者肯定无产权证书,甚至居住权都没有。
5.其他原因
如:未按时交房、未如期完工、合同延期等,都会导致房本“难产”;有的小区虽交房,但水电、消防等验收未过关,产权初始登记的大证办不下来,房本自然也办不下来;或因开发商拖欠应缴纳的税费等,导致房产证无法办理。这些都需谨慎对待。
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